Доступность покупки жилья в кредит оценили в РИА «Рейтинг». За основу исследования аналитики взяли данные Росстата и Банка России.
Индикатором доступности стала доля семей, которым хватает денег на ежемесячный платёж по жилищному кредиту и повседневные расходы. Долю определяли по среднему размеру зарплат в каждом регионе. Ипотечный кредит рассчитывали для двухкомнатной квартиры площадью 60 «квадратов» с первоначальным взносом 30 %. При этом из доходов семьи вычитали НДФЛ и региональный прожиточный минимум на каждого члена семьи. Считалось, что 70 % оставшегося дохода семья может направить на погашение долга, а 30 % – на прочие расходы. В расчёт брали семьи, в которых хотя бы один человек имеет работу.
В результате Белгородская область оказалась на 36-м месте по доступности ипотеки, поднявшись за год с 55-й строчки и продемонстрировав максимальный прогресс в рейтинге. Если в 2019 году купить типовую «двушку» в кредит теоретически могли 27,3 % семей, то в 2020-м – уже 33,7 %. Таким образом, доступность покупки жилья в кредит выросла на 6,4 %.
Среди наших соседей в ЦФО выше оказались Липецкая и Воронежская области. Липецкая область – на 21-м месте рейтинга, купить квартиру в кредит могли 37,5 % семей. За год доступность ипотеки выросла здесь на 3,3 %. Воронежцы – на 32-й строчке: у них ипотеку могли себе позволить 34,2 %. Рост составил 5,6 %.
Курская область – на 58-м месте с 28,9 % семей, которые могли бы себе позволить ипотеку. Тамбовская область – на 65-м месте (26,8 %).
Лидерами рейтинга, как и год назад, стали Ямало-Ненецкий округ, Магаданская область и Ханты-Мансийский округ. В аутсайдерах оказались республики Северного Кавказа.
Эксперты отмечают, что в целом в стране во время пандемии жильё стало доступнее из‑за льготной ипотеки и снижения ставок по кредитам. Однако рост доступности оказался достаточно слабым в связи с тем, что высокий спрос повлёк за собой увеличение цен на недвижимость в ряде регионов.
Всего же в 2020 году в России выдали порядка 1,72 млн реальных ипотечных кредитов, в то время как в 2019-м – 1,28 млн. Объём выданной за год ипотеки составил 4,3 трлн рублей (в 2019-м – 2,9 трлн).
Фото: Вадим Заблоцкий
26.01.2019
